Firenze
Dettagli
- VENDUTO
- Appartamento , Appartamento
- Data di consegna: Aprile 2015
- Anno di costruzione: 2015
L’intervento ha previsto la ristrutturazione e la riqualificazione edilizia di un intero palazzo del Centro Storico Fiorentino, situato a Firenze in via Romana, prospiciente la chiesa di Serumido e con affaccio sul giardino di Boboli . L’edificio si trova a pochi passi di distanza da piazza
Pitti, Ponte Vecchio ed in posizione strategica per l’Oltrarno Fiorentino.Fra le zone del centro, l’ “Oltrarno” è da sempre uno dei quartieri più caratteristici della città e mantiene tutt’ora la sua autenticità di quartiere vivo e vissuto, ma allo stesso tempo tranquillo,
anche perché fuori dai circuiti turistici “mordi e fuggi” delle Vie “salotto” della città.
Il fabbricato costituito da un edificio in linea su 4 piani fuori terra, probabilmente edificati in
epoche diverse, è sicuramente molto antico, lo dimostrano la natura delle murature che lo compongo. Dalla tipologia dei materiali utilizzati nella costruzione si può legittimamente
pensare che il primo impianto sia stato realizzato intorno al X-XI secolo, in linea con lo
sviluppo della V cerchia muraria di Firenze che per la prima volta comprendeva una parte
dell’attuale Oltrarno ma che si estendeva solo poco dopo l’attuale piazza Pitti. La forte
espansione della città in quell’epoca portò alla necessità in meno di un secolo di espandere
nuovamente e in maniera significativa le mura della città arrivando all’impronta delle mura che
attualmente è rappresentata dai viali di circonvallazione e che racchiude anche il nostro
edificio. Proprio dopo quel periodo ( XII-XIII secolo) probabilmente è continuata la costruzione
dell’edificio di via Romana, come dimostrato dalla natura dei materiali impiegati, mattoni
formati a mano e solai in legno. Sicuramente di epoca più recente sono la sopraelevazione
dell’ultimo piano e le porzioni retrostanti la via aggiunte al corpo del fabbricato che
probabilmente risalgono al periodo risorgimentale, in cui la città si preparava a diventare
provvisoriamente la capitale del nascituro Regno d’Italia, come dimostra lo stile che tutt’ora
conserva la facciata principale dell’edificio.
L’intervento di ristrutturazione ha previsto un miglioramento strutturale statico e
sismico dell’intero fabbricato; avendo avuto la possibilità di intervenire sull’intera struttura è stato possibile puntare ad un miglioramento fondamentale delle strutture riuscendo addirittura per alcune parti a raggiungere i requisiti richiesti per le nuove costruzioni.
Altrettanta importanza è stata data al miglioramento energetico dell’intera costruzione, la
consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di
compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler
mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni
energetiche, antisismiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se
adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono
testate ed affidabili.
Sulla spinta di tale filosofia, sono state prese in considerazione tutte le tecnologie disponibili
per riuscire a conferire la massima efficienza energetica a tutti gli appartamenti. Anche se le
possibilità di isolamento dell’edificio sono state limitate per motivi tecnici, legati principalmente alla
tipologia del fabbricato ed al doverne preservare comunque l’aspetto esteriore senza
manomissione della facciata, l’adozione di impianti tecnologici estremamente all’avanguardia ha
consentito il raggiungimento di alti livelli di prestazione energetica, riducendo
drasticamente i consumi di ogni appartamento.
Il sistema di distribuzione del calore per tutti gli appartamenti è stato realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Caldaia autonoma a condensazione per ogni appartamento con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria.
Particolare attenzione è stata data al’isolamento acustico con pareti divisorie in doppio spessore
differenziato di blocchi ytong con interposto pannello di lana di roccia pressato da 6cm oltre a
tappeto antirumore sottopavimento.
La particolare cura degli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti
relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, alla bellezza delle lavorazioni, alla scelta dei
materiali e delle finiture. Inoltre la particolare tipologia del complesso ha consentito in alcuni
casi la realizzazione di soluzio ni personalizzate, quali zone soppalcate “loft” – “Open Space”.
Gli appartamenti al piano terra hanno come plus un grazioso resede esterno esclusivo.
