CRV Edilizia

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L’intervento prevede la ristrutturazione e la riqualificazione edilizia di un intero palazzo del Centro Storico Fiorentino, situato a Firenze in via Romana 63, prospiciente la chiesa di Serumido e con affaccio sul giardino di Boboli . L’edificio è a pochi passi di distanza da piazza
Pitti, Ponte Vecchio e in generale in posizione strategica per l’Oltrarno Fiorentino.Fra le zone del centro, l’ “Oltrarno” è da sempre uno dei quartieri più caratteristici della città emantiene tutt’ora la sua autenticità di quartiere vivo e vissuto, ma allo stesso tempo tranquillo,
anche perché fuori dai circuiti turistici “mordi e fuggi” delle Vie “salotto” della città. L’immobile è
in posizione strategica per poter vivere il Centro Storico da dentro le sue mura, anche se
all’interno della ZTL, è comunque facilmente raggiungibile con l’auto, inoltre la vicinanza a
Porta Romana consente di raggiungere velocemente le principali arterie della città.
Il fabbricato è costituito da un edificio in linea su 4 piani fuori terra,probabilmente edificati in
epoche diverse. L’impianto originario del fabbricato è sicuramente molto antico, lo dimostrano
la natura delle murature che lo compongo. I piani superiori sono stati edificati in un momenti
successivi e probabilmente l’ultimo piano è stato costruito per ultimo forse oggetto di una
sopraelevazione. Dalla tipologia dei materiali utilizzati nella costruzione si può legittimamente
pensare che il primo impianto sia stato realizzato intorno al X-XI secolo, in linea con lo
sviluppo della V cerchia muraria di Firenze che per la prima volta comprendeva una parte
dell’attuale Oltrarno ma che si estendeva solo poco dopo l’attuale piazza Pitti. La forte
espansione della città in quell’epoca portò alla necessità in meno di un secolo di espandere
nuovamente e in maniera significativa le mura della città arrivando all’impronta delle mura che
attualmente è rappresentata dai viali di circonvallazione e che racchiude anche il nostro
edificio. Proprio dopo quel periodo ( XII-XIII secolo) probabilmente è continuata la costruzione
dell’edificio di via Romana, come dimostrato dalla natura dei materiali impiegati, mattoni
formati a mano e solai in legno. Sicuramente di epoca più recente sono la sopraelevazione
dell’ultimo piano e le porzioni retrostanti la via aggiunte al corpo del fabbricato che
probabilmente risalgono al periodo risorgimentale, in cui la città si preparava a diventare
provvisoriamente la capitale del nascituro Regno d’Italia, come dimostra lo stile che tutt’ora
conserva la facciata principale dell’edificio. (alla fine breve descrizione sulla storia di Via Romana )
L’intervento di ristrutturazione è mirato in particolare al miglioramento strutturale statico e
sismico dell’intero fabbricato; gli interventi edilizi che negli ultimi decenni sono stati realizzati
sul fabbricato hanno pregiudicato in modo importante la sicurezza dell’edificio. Avendo la
possibilità di intervenire sull’intera struttura è stato possibile puntare ad un miglioramento
fondamentale delle strutture riuscendo addirittura per alcune parti a raggiungere i requisiti
richiesti per le nuove costruzioni.
Altrettanta importanza la riveste il miglioramento energetico dell’intera costruzione, la
consapevolezza di dover soddisfare i bisogni delle attuali generazioni, evitando di
compromettere la capacità di quelle future di soddisfare i propri, ci rende coinvolti nel voler
mettere in pratica tutti gli accorgimenti possibili per il miglioramento delle prestazioni
energetiche, antisismiche e acustiche degli edifici. Le tecnologie da noi utilizzate, anche se
adattate alle esigenze specifiche di ogni intervento, grazie agli oltre 35 anni di attività sono
testate ed affidabili.
Sulla spinta di tale filosofia, sono state prese in considerazione tutte le tecnologie disponibili
per riuscire a conferire la massima efficienza energetica a tutti gli appartamenti. Anche se le
possibilità di isolamento dell’edificio sono limitate per motivi tecnici, legati principalmente alla
tipologia del fabbricato ed al doverne preservare comunque l’aspetto esteriore senza
manomissione della facciata, l’adozione di impianti tecnologici estremamente all’avanguardia
consente di riuscire a raggiungere alti livelli di prestazione energetica, riducendo
drasticamente i consumi di ogni immobile.

E’ previsto il seguente tipo di impianto di climatizzazione .Il sistema di distribuzione del calore  per tutti gli appartamenti  verrà realizzato con pannelli radianti sottopavimento a bassa temperatura. Caldaia autonoma a condensazione per ogni appartamento con funzionamento in bassa temperatura e produzione istantanea di acqua calda sanitaria.

Particolare attenzione verrà data al’isolamento acustico con pareti divisorie in doppio spessore
differenziato di blocchi ytong con interposto pannello di lana di roccia pressato da 6cm oltre a
tappeto antirumore sottopavimento.
La particolare cura degli aspetti tecnologici non ci ha naturalmente fatto trascurare gli aspetti
relativi al sapiente sfruttamento degli spazi, alla bellezza delle lavorazioni, alla scelta dei
materiali e delle finiture. Inoltre la particolare tipologia del complesso può consentire in alcuni
casi la realizzazione di soluzio  ni personalizzate, quali zone soppalcate “loft” – “Open Space”.
Tutti gli appartamenti al piano terra prevedono la dotazione di un resede esterno esclusivo.

SONO DISPONIBILI POSTI AUTO PER CIASCUN APPARTAMENTO

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